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                2022房地产上市公司综合实力百强揭晓
                腾讯家居?贝壳 2022-05-27 08:47:15
                用手网信彩票welcome登录机阅读

                5月26日,上海易居房地产研究院联合中国房地产业协会发布了最新网信彩票welcome的《2022房地产网信彩票welcome登录上市公司测评研究报告》。

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                根据《2022房地产网信彩票welcome登录上市公司测评研究报告》显示,10强上市房企排名出现变网信彩票welcome化。其中,万科继续蝉联榜首;保利发展、中国海外发展位列网信彩票welcome第二、三名,排名♀较上年均有提升;碧桂■园位列第四名;华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名,排名较上年均有网信彩票welcome提升;金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名,为2022年新晋10强。

                据了解,本次测评的研究◆对象为沪深上市房企94家,在港上市房企60家,以及海外上网信彩票welcome登录市房企1家,合计155家。与2021年相比,纳入测评的上市公司总数净减少40家。新增3家,其中1家为2021年新上市房网信彩票welcome登录企。剔除43家,剔除原因包括企业经营风险较大、逐︼步退出房地产行业等。

                从核心测评指标来看,2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元,较上年有所下降,房地产开发收入均值为294.79亿元,较上年略有上升;盈∑ 利能力方面,绝对指标净利润网信彩票welcome均值为25.19亿元,相对指标净资网信彩票welcome登录产收益率均值为3.04%,均较上年有较大幅度下降;偿债网信彩票welcome登录指标方面,净负债率均值较〗上年下降7.39个百分网信彩票welcome登录点至87.68%;经营效率稳中有升,总资产↘周转率、存货〒周转率※均值较上年有微升。

                本次测评还发布了2022房地产配套供应链上市▓公司测评成果。测评研网信彩票welcome究报告指出,2021年,受疫情原因叠加原材卐料上涨,供应链企业利润普遍承压。另一方面,受地产行业∞流动性紧缩影响,2021年房企▲频频暴雷,与房企深度合作的供应商坏账普遍增加。各种不利因素叠加,导致供应链企业盈利∑ 表现普遍不佳。

                整体来看,上市房企总体呈现以下特点:

                资本市场表现方面,地产指数震荡下行,盈利能力大幅下滑。报告显示,以2021年12月31日收盘价计算,申万房地产行业指数全年累计下跌12.94%,跑输沪深300指数7.74个百分点,在申万28个一级行业内排名靠后。恒生中国内△地地产指数全年累计下跌30.61%,跑输恒生中国100指数9.48个百分点。总体来看,两地房地产板块走势均网信彩票welcome登录较大幅度弱Ψ于大盘。

                2021年,房地产上市公司的每▽股收益平均值出现大网信彩票welcome幅下滑。受到市场趋冷和成本增加因素影响,房企盈利空间出网信彩票welcome现收缩。估值水平也延续了近年来的走︽低趋势,2021年上市房企市盈率和市净率指标显著低于全市场平均水平网信彩票welcome,体现了市场对于行业前景的预期较为悲观。同时,上市房企㊣盈利能力大幅下滑,流动性危机集中爆发,导致房企分红出现较大幅度下【降。

                运营规模上△,规模增速持¤续放缓,总资产均值增速近五年来首次为负。2021年,我国商品房销售面积网信彩票welcome登录17.9亿平方米,同比增长1.9%,商品房销售金额达18.2万亿元,同比增长4.8%。总体看来,在“房住不炒”和“三稳”政策的影响下网信彩票welcome登录,行业整体规模虽小幅上涨,但增速持续放缓。

                2021年,上市房企总资产均值为1549.12亿元,同比下跌1.82%;净资产均值为365.14亿元,同比上涨8.38%;房地产开发业务收入均值为294.79亿元,同比上涨7.21%;营业利润均值为42.81亿元,同比下跌18.41%。增速方面,除房地↑产开发业务收入的增速仍保持上涨外,净资产均值增速较√去年有所下降,而总资产、营业利网信彩票welcome登录润均值为负增长。

                偿债能力网信彩票welcome方面,调控杠杆初见成效,房企更加重视网信彩票welcome现金管理。2021年,在“三道红线”、房地产※贷款集中度等多项政策出台的背景下,全年融资环网信彩票welcome境趋紧网信彩票welcome。2021年三季度政策持续收∞紧,部分房企引发债务▅问题,遭到国内外评级机构多次下调评级,融资环境更↘加艰难,而四季度至▆今,多部门密集发声以维护房地产市场的健■康发展,促进良性循环,防范化解网信彩票welcome登录房地产行业风险。

                报告显示,在长期偿债能力方面,2021年上市房企剔除预收账款后的资网信彩票welcome产负债率均值为61.62%,同比下降2.09%;净负债率均值①为87.68%,较上年下降7.39个百分点。短期偿债↑能力方面,2021年,上市房企流动比率均︻值为1.66,速动比率均值网信彩票welcome为0.65,两者与上ω 年相比,基本保☆持稳定。现金⌒短债比中位数为1.33,较上年提升网信彩票welcome登录2.31个百分点,短期偿债能力有所提升。2021年,行ξ业整体控负债,去杠杆压力较√大。即使头部房企也要稳健网信彩票welcome登录笃行,注意负◎债规模、还款〖期限及现金流管理。

                盈利能力方面,盈利空间有所收窄,各项网信彩票welcome指标均有下降。2021年,上市房企营业利润ζ 均值42.81亿元,同比下降18.41%;净利润均值25.19亿元,同比下降21.70%;净资产收益率均值3.04%,较上年下降5.74个百分点;总资产报酬率均值2.65%,较上年下降0.97个百分点。总体来看,各项盈利能力ξ指标均较上年有不同程度的下滑。

                从绝对盈利能力来看,11家々上市房企净利润超过100亿元,占比6.96%;25家上市房企出现亏损,占比15.82%。从相对盈利能力来看,仅3家上市房企总◣资产报酬率高于10%,占比1.90%。相比2020年,总资产报︽酬率超过10%的上市房企占◤比下降,介于5%-10%的上网信彩票welcome登录市房企占比略有提升,介于0-5%的上市房♀企占比略有下降,小于0的上市房企占比连续两年■明显提升。总体来看,上市房企回报率主要网信彩票welcome登录集中在0-5%,整〓体盈利水平较2020年有所下降。

                在成长能力上,收入规模略ㄨ有增长,净利润出现较大程度网信彩票welcome下降。2021年,上市房企的∴房地产开发业务收入、营业收入和净资产规模↘均实现增长,净利润规模出现下滑。具体来看,房地产开发业务收入均值同比增长7.21%,增速较上年▓上升5.37个百分点;营业收入均值同比增长10.81%,增速较〇上年下降4.59个百分点;净利润均值同比下卐跌21.69%;净资产规模均值同网信彩票welcome比增长8.38%,增速较上年》下降【5.38个百分点。

                经营效率方面,运营效率稳中有升,存货增速网信彩票welcome继续下降。2021年,上市房企经营效率指标继续保持稳中有升,存货周转率、流动资产周转率和总资↑产周转率均值分别为0.40,0.30和0.21,三网信彩票welcome项指标均较2020年有小幅提↓升。

                随着房地产网信彩票welcome行业金融属性的减弱,加上集中☆供地、“三道红线”等政策不断网信彩票welcome登录升级的背景下,资金回笼和去化压力较大,上市房企存网信彩票welcome登录货规模增速变缓。报告显示,2021年上市房企的存货均值同比上涨5.57%,增速下降9.23个百分点。2021年在“四限”政策影响下网信彩票welcome登录,房企去化承受『一定压力。从网信彩票welcome登录存货集中度情况看,10强上市房企总存货占比约43%,30强房∑ 企占比约74%,50强房企占比♂约86%。相较2020年,集中度趋势加强。

                从社会责任◥方面来看,纳税金额有所下降,企业践行社会责任。2021年,上市房企纳税额均值☆为18.36亿元,同比下降∏约15%。一方面,近两年疫』情反复,国家实施减税降费的政策,助力企业抵御疫情◆冲击。另一方面,行业整体∮利润空间下调也是纳税额减少的々可能原因之一。面向社会公众层面,各大房企在乡村振ㄨ兴、精准扶贫、文化体育、抗疫救灾、文物保护等网信彩票welcome登录多个领域积极开展公益活动。在防疫常态化影响ㄨ下,所有30强上市房网信彩票welcome登录企均参与了抗疫救灾,26家企业参与了精准扶贫乡村振兴、24家企业积极参与教育助学活动。

                从创新能力方面来网信彩票welcome登录看,随着行业网信彩票welcome发展模式的转变,回归∏产品居住本质、注重多元业务发展、向管理要红利逐渐成为房企在◥艰难时期Ψ的发力点和突破点。越来越多的房企从客户需求出网信彩票welcome发,进行㊣ 产品的迭代升级,推动产品服务力的升级,加强客户满意度管理,强调▆工程质量的监管,在科技赋能和数←字化应用方面仍在不断█推陈出新。此外,为【拓展收入,寻找多种盈利渠道,多元化的业务发╲展、努力寻找第二增长曲线可能成为众多房企2022年△的重要选择。与此同时,物业管理板块依旧是多数房企网信彩票welcome登录的优先选择,现金№流稳定、集中度低、成长空间大的物业板块已经获得资本市◤场的广泛认可。

                测评研究报告指出,当前@ 房地产市场规模逐渐见顶,盈利空间网信彩票welcome较为狭窄,融资渠道网信彩票welcome需要疏通,行业面临较多■挑战,需要政策引导以恢复信心、扭转悲观预期。随着2022年稳地产政策的持续推出,有利于房地产行业健康发展。同时,上市房企应从自身出发,精细管理、积极创新以更ω好的满足市场的需求,面对稳增长稳市场的网信彩票welcome登录任务,努力发挥〗更大作用。

                文章来源:证券日报网信彩票welcome网

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